Način kupnje

Kupovanje nekretnine u Hrvatskoj je jednostavno sve dok imate profesionalni savjet i pravilnu prezentaciju nekretnine. Ovdje ćemo Vam objasniti postupak i troškove:

  1. Pronađete nekretninu koja vam odgovara i napravimo predugovor i zmeđu kupca i prodavatelja. U tom predugovoru su svi važni detalji već navedeni i razriješeni:
    • sve stranke koje su uključene
    • opis nekretnine sa svim relevantim detaljima
    • provjera svih važećih dokumenata koji se tiču nekretnine (čisti papiri)
    • dogovorena cijena nekretnine
    • točni datum potpisivanja  ugovora kod bilježnika
    • trošak kupovine
    • datum i uvjeti predaje
  2. Na ovom nivou daje se kapara od 10 % od cijene koja će biti isplaćena.Ovaj korak je vrlo bitan: ako se kupac povuče i se ne pojavi kod bilježnika, gubi kaparu. Ako se povuće prodavatelj, mora platiti dupli iznos kapare kupcu.

  3. Zatim slijedi potpisivanje kupoprodajnog ugovora kod bilježnika: sve birokratske i važne stvari se unose u ugovor. Uobičajeno, 30 dana od predugovora  radi se  kupoprodajni ugovor koji se ovjerava kod bilježnika. Iznos kupoprodaje se plaća prodavatelju i kupac preuzima vlasništvo nad nekretninom. Kupac je u ubavezi platiti porez na prijenos nekretnine koji je  5% od vrijednosti nekretnine .Vrijednost određuje Porezna uprava.

  4. Agencijska provizija: agencija servisira kupca od traženja nekretnine do upisa u zemljišno knjigu i plaćanja poreza .  3%+ PDV  od kupoprodajne cijene.

Copyright Nelblu 2015. Sva prava pridržana.

Izrada web stranica: Netlex