Al raggiungimento di un accordo di acquisto di bene immobile va stillato un contratto preliminare comprendente i termini di compravendita:

-prezzo

-condizioni di pagamento

-relativi costi e conseguenti tassazioni

-tempi e modalita di trascrizione della proprieta - intestazione


Il contratto preliminare va confermato con un versamento di acconto pari al 10-15% dell'ammontare complessivo dell'immobile. Tale acconto ha una ruolo importante nella compravendita.Se l'acquirente non mantiene il suo accordo o non esegue i restanti versamenti nei termini previsti perde tale importo - versamento - deposito. Se invecce il venditore non mantiene quanto accordato se l'acquirente rispetta gli impegni presi e i termini accordati,deve restituire all'acquirente una somma pari al doppio dell'acconto versato.

 

Il contratto di compravendita viene fatto da  un avvocato e confermato con autentificazione notarile delle firme.
A questo punto il contratto va inviato al Ministero della Giustizia con richiesta di approvazione dell'operazione in corso. Solo al ricevimento di approvazione ministeriale e possibile intavolare l'immobile a nome del cittadino straniero.
Tra Croazia e Italia essiste un Atto di reciprocita e quindi i cittadini italiani possono comprare i beni immobili in Croazia.

 (da 10.Ottobre 2006)                                                  

 
Questa approvazione ministeriale non viene richiesta a chi possiede in Croazia una societa,attiva,regolamente inscritta alla camera di commercio di competenza territoriale,in quanto questa viene ufficialmente riconosciuta come una persona giuridica croata. I costi per aprire una societa in Croazia ammontano a 2400 Euro comme capitale  e 2000 Euro per i costi notarili.

Segue breve nota di spese correnti per atti di transazione immobiliare:

- 5% tassa di acquistazione di bene immobile,basata sul valore del bene venduto valutato da parte dell'ufficio (Ministero delle Finanze) che di regola si allinea con i valori di mercato.

- 2% di onorario per l'intervento di un avvocato e per la certificatione notarile (minimum 1.500 Euro)

-3,5% di provvigione per la mediazione(minimum1.600 Euro) (si paga una metta al sottosctito del Precontrato)
   Alcuni essempi di costi correnti riguardanti i proprietari di immobili in Croazia:

-tassazione sulla presenza territoriale di non residenti - pari a 1,5Euro per m2 della sola superficie abitativa

-riserva pari al 0,52 % annue sul valore  del possedimento immobiliare (solo in condominii)

-tassa per asporto immondizie pari a cca 70 Euro annui

-costo di consumo di energia elettrica per KWh = 0.077 Euro

-costo per consumo idrico al m3 = 1.44 Euro

-costo approssimativo di assicuratzione dell'immobile 500 Euro. (non e obligatorio)
 

Vrsar, 15.10.2006.