Der Kaufablauf ist aenlich dem deutschen Immobilienankauf und wird professionell von uns durchgefuerht. Die Grundbucheintragung ist ebenso selbstverständlich wir der notarielle Beglaubigung des Kaufvertrags.

1.
Nach dem Kaufentscheid wird im Agentur ein VORVERTRAG abgeschlossen der nicht notariell beglaubigt werden muss.
Darin werden alle Kaufbedingungen, die nachher in Hauptvetrag erscheinen, schon definiert:
-    die Kaufparteien
-    Beschreibung der Immobilie mit allen relevanten Detailen
-    Prüfung dass die Immobilie lastenfrei ist und Prüfung des aktuellen Grundbuchauszugs.
-    Preis
-    Termin an dem  der Hauptvetrag vom  Anwalt aufgestellt werden muss
-    Die Kaufnebenkosten
-    Übergabezeitpunkt der Immobilie

2.
Der Vorvertrag ist mit Anzaglung-Kapara verbunden. Beim Unterschrift wir 10 –15 % Anzahlung .Diese regelt:
Der Käufer verliert die geleistete Anzahlung falls er nicht innerhalb der vereinbarten Frist den Restbetrag bezahlt. Der Verkäufer muss dagegen die doppelte Summe der Anzahlung an der Käufer zahlen, falls er die Immobilie wahrend des Zeitraumes anderwärtig verkauft.

3.
In dieser Phase tritt der Rechtsanwalt ein. Er ueberprueft  erneut den aktuellen Grundbuchauszug und  stellt den Vertrag auf. Der  Verkäufer beglaubigt ihn beim Notar. Der Käufer zahlt den  Restbetrag und die Übergabe von der Immobilie erfolgt.
Der Zeitraum zwischen Vorvertrag und Hauptvertrag ist üblicherweise 1 Monat.
 
4.
Der Rechtsanwalt leitet den Vertrag und etliche nötige Dokumenten nach Aussenministrerium um die Bewilligung zu bekommen. ***Es erfolgt eine zeitliche Grundbuchsperre auf Namen der Käufers. Nach dem Erhalt der Bewilligung wird der Käufer als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen und er zahlt 5% Grunderwerbsteuer vom Wert der Immobilie.
***besitzt der Kaeufer in Kroatien eine Kapitalgesellschaft, kann er  die Immobile auch ohne Bewilligung des Aussenministeriuums erwerben.

Kaufnebenkosten:

- 5%    Grunderwerbsteuer.  (wird von Finanzamt verwertet im Moment wenn die Übergabe an den neuen Eigentümer erfolgt)
- 2%     Anwaltskosten           (Minimum  1.500E)
- 3,5 % Maklerprovision         (Minimum  1.600 E)
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Insgesamt: 10.5 % vom Wert der Immobilie

Laufenden Kosten:

Strom: 1 kwh  :Tagestarif:   0.077 Euro
                         Nachtstarif: 0.040 Euro

Wasser:  1m3 :1.44 Euro

Abwasser:      18 Euro jährlich (für cca 100 m2 Wohnfläche)

Muel:              60 Euro jährlich  (für cca 100m2 Wohnfläche)

Bodensteuer: 20 Euro jährlich (für cca 100m2 Wohnfläche)

Nicht- Residenten Steuer: 1,5 Euro  für 1m2 Wohnfläche jährlich
Rücklagen für Eigentumswohnungen: 0,52% vom Wert der Wohnung jährlich